LA GRANDE-MOTTE – Ensemble immobilier loué : local commercial + appartement meublé À vendre en ensemble indissociable, idéal investisseur : un local commercial loué + un appartement F2 meublé loué. L’ensemble bénéficie d’un emplacement attractif, à proximité des commerces, du port et des axes de passage. 1. Local commercial loué Local commercial d’environ 44 m², exploité dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9 jusqu’en 2034. Loyer : 890 € HT-HC / mois, soit 10 680 € HT-HC / an. Provision sur charges : 110 € / mois. 2. Appartement F2 meublé loué Appartement meublé d’environ 43 m², composé en F2, avec chauffage individuel par climatisation réversible et eau chaude individuelle par cumulus. Loyer : 650 € charges comprises / mois, soit 7 800 € / an. Revenus locatifs annuels de 18 480 € (10 680 € ht-hc pour le local et 7 800 € ttc pour le T2) Soit une rentabilité brute d’environ 7,58 % sur le prix honoraires inclus. Un rendement qui a le sourire, sans avoir besoin de faire du yoga fiscal tous les matins. Charges et fiscalité Charges de copropriété annuelles 989 € / an pour les deux lots. Taxe foncière 2025 : 1 638 €. Prix de vente Prix net vendeur : 230 000 € Honoraires : 13 800 € Prix honoraires inclus : 243 800 € Les points forts Ensemble déjà loué, revenus immédiats. Double source locative : commercial + habitation meublée. Emplacement recherché à La Grande-Motte. Prix positionné de façon attractive pour un investisseur. Rentabilité brute supérieure à 7,5 % sur le prix HAI.

Murs commerciaux et fonds de commerce restaurant à vendre en Petite Camargue – Affaire historique, belle réputation et fort potentiel de développement. Au cœur d’une ville dynamique, découvrez une belle opportunité d’acquisition comprenant les murs commerciaux et le fonds de commerce d’un restaurant traditionnel, reconnu localement pour sa qualité, son authenticité et sa clientèle fidèle. Cette affaire, tenue depuis 7 ans par l’actuel propriétaire, bénéficie d’une bonne réputation, d’un cadre chaleureux et d’un concept apprécié autour d’une restauration traditionnelle au feu de bois, mettant également à l’honneur des produits exclusivement élaborés en France. Le restaurant développe aujourd’hui un bon chiffre d’affaires avec seulement 5 services, actuellement le soir, ce qui laisse entrevoir un réel potentiel de développement pour un couple de professionnels motivés ou un restaurateur souhaitant dynamiser l’activité : ouverture le midi, privatisations, événements, développement touristique, communication digitale, livraison ou vente à emporter selon projet. Le local offre une superficie totale d’environ 188 m², parfaitement agencée pour l’exploitation : • 60 couverts en salle intérieure • 40 couverts en terrasse • Deux salons avec télévision, dont un espace ouvert adapté aux fumeurs • Belle terrasse agréable et conviviale • Cuisine très bien équipée • Très belle cave à vin, avec accès clients leur permettant de choisir eux-mêmes leur bouteille • Licence III • Établissement aux normes ERP et PMR • Grand parking à proximité et places dans la même rue L’affaire peut être reprise avec ou sans le personnel, selon le projet du repreneur. La vente porte idéalement sur les murs commerciaux et le fonds de commerce, mais une cession du fonds de commerce seul peut également être étudiée, selon le profil de l’acquéreur et les conditions de reprise envisagées. Le propriétaire cède aujourd’hui cette belle affaire afin de se consacrer à un nouveau projet familial dans une autre ville. Une opportunité rare pour acquérir un restaurant installé, rentable et évolutif, avec la possibilité d’acheter les murs et le fonds, ou d’étudier une reprise du fonds seul, dans un secteur recherché de Petite Camargue. Dossier complet communiqué après visite et échange qualifié. Une affaire de caractère, avec une âme, une clientèle fidèle et encore de belles braises à raviver… À ne pas laisser passer. Vendu murs et fonds 450 000 € Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur

À découvrir, ensemble immobilier récent à vocation d'investissement, développant environ 980 m² de bâti sur 11 099 m² de terrain, soit plus de 1,1 hectare. L'ensemble bénéficie de plusieurs locations en place, dont la discothèque, désormais exploitée par un nouveau gérant, permettantainsi à l'acquéreur de percevoir immédiatement les loyers, sans avoir à assurer lui-même l'exploitation de cette activité particulièrement active. COMPOSITION DE L'ENSEMBLE Environ 600 m² comprenant les locaux exploités en discothèque, avec grande salle, terrasses couverte et ouverte, ainsi que 7 chambres à l'étage. Ainsi qu'un appartement T2 de standing d'environ 107 m², avec terrasse, piscine et très grand garage. L'appartement sera disponible. 3 entrepôts récents représentant environ 380 m² au total, également vendus loués. Une parcelle d'environ 4 940 m², dont approximativement 1 700 m² constructibles, offrant un potentiel de développement supplémentaire. Une parcelle de 3 820 m² aménagée en parking, permettant une importante capacité de stationnement. Les différentes locations en place génèrent actuellement 103 200 € HT-HC par an. L'acquéreur bénéficie ainsi d'un ensemble immobilier déjà exploité et générateur de revenus, tout en conservant un potentiel de valorisation grâce au foncier disponible et aux différentes composantes du site. UN ACTIF IMMOBILIER ATYPIQUE Cette propriété réunit sur un même site : Près de 1 000 m² de bâti, plus d'un hectare de terrain, plusieurs locataires en place, une importante surface de stationnement et du foncier offrant encore des possibilités de développement, sous réserve des autorisations nécessaires. PRIX DE VENTE 1 700 000 € net vendeur Sur le prix net vendeur de 1 700 000 € : rentabilité brute = 6,07 %
Honoraires : 102 000 € TTC à la charge de l'acquéreur (5% ht), hors assiette des frais de notaire et pouvant être comptabilisés en frais d'acquisition selon la fiscalité de l'acquéreur Prix honoraires inclus : 1 802 000 € Bien rare destiné notamment aux investisseurs recherchant un actif immobilier diversifié avec revenus locatifs immédiats et potentiel de valorisation à moyen et long terme. Dossier complet, situation locative et renseignements complémentaires sur demande. VPI@VIP
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Beau Restaurant bénéficiant d'un emplacement de premier choix, situé sur un axe très passant avec une excellente visibilité. L'établissement dispose de beaux espaces : Terrasse ombragée d'environ 350 m², particulièrement attractive aux beaux jours ; Surface intérieure d'environ 120 m², comprenant salle, cuisine professionnelle et sanitaires ; Cuisine entièrement équipée, fonctionnelle et aux normes ; Parking privatif de 15 places, complété par de nombreuses possibilités de stationnement à proximité. L'organisation actuelle de l'établissement offre encore une belle marge de développement du chiffre d'affaires, notamment par l'élargissement de l'amplitude d'exploitation. Situé à Sommières (30250), ville dynamique et touristique bénéficiant d'une fréquentation à l'année, avec notamment son célèbre marché et ses nombreuses animations qui génèrent un passage régulier. Loyer : 2 090 € / mois sans TVA Honoraires apporteur à la charge de l'acquéreur.
Prix de présentation : net vendeur. Un établissement bénéficiant d'un emplacement stratégique, d'une grande terrasse, d'un stationnement privatif et d'un réel potentiel de développement. Dossier, renseignements et photos sur demande. Visite sur rendez-vous. VPI@VIP
Au côté des professionnels depuis 2007.
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